117 m2 parteru domu | Poznań Podolany

REZERWACJA

118 m2 przestronnego parteru domu z ogrodem Poznań Podolany

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży parteru domu wolnostojącego z udziałem w działce, położonego w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania - na Podolanach. To propozycja dla osób, które szukają alternatywy dla mieszkania w bloku, cenią sobie przestrzeń, dostęp do ogrodu oraz bliskość pełnej infrastruktury miejskiej.

O BUDYNKU
Dom wolnostojący o płaskim dachu, usytuowany jest w drugiej linii zabudowy (oddalony od drogi), co mimo lokalizacji przy ulicy Zakopiańskiej zapewnia mniejszą uciążliwość hałasu i większą prywatność. Oferta dotyczy wyodrębnionego prawnie lokalu na parterze o powierzchni 117,5 m2, w tym 92,5 m2 powierzchni mieszkalnej wraz z przynależną piwnicą (ok.25 m2) oraz udziałem w gruncie (do wyłącznego korzystania przypada 1/2 działki).

Stan techniczny budynku można określić jako dobry. Okna zostały wymienione na plastikowe (PCV). Wnętrza wymagają odświeżenia lub remontu według własnych potrzeb, a system grzewczy modernizacji (konieczna wymiana pieca gazowego).

Teren posesji jest ogrodzony, z zamykaną bramą wjazdową, co gwarantuje bezpieczeństwo. Na działce znajduje się dużo miejsca do parkowania samochodów. Ciekawym i praktycznym rozwiązaniem jest dodatkowa toaleta letnia, dostępna bezpośrednio z poziomu ogrodu - idealna podczas grillowania czy prac porządkowych na zewnątrz.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym i przestronnym układem. Salon stanowi serce domu i posiada bezpośrednie przejście do kuchni, co sprzyja integracji domowników.

W skład powierzchni 92,5 m2 wchodzą:
- Wiatrołap - 2,3 m2
- Korytarz - 10,6 m2
- Salon - 22,6 m2
- Sypialnia - 14,5 m2 + garderoba 4,6 m2
- Sypialnia - 13,6 m2 + korytarz 3,8 m2
- Łazienka - 9,9 m2
- Kuchnia - 9,5 m2

Dodatkowo do lokalu przynależy duża, użytkowa piwnica o powierzchni ok. 25 m2.

ATUTY
- Lokalizacja: Prestiżowe Podolany, świetny dojazd do Centrum.
- Kominek: Możliwość ogrzewania i tworzenia nastroju w salonie.
- Funkcjonalny układ: Osobna kuchnia, garderoba w sypialni.
- Ogród: Udział w działce (ok. połowy terenu) do własnej aranżacji.
- Dodatkowa toaleta: Dostępna z ogrodu.
- Miejsca parkingowe: Duża przestrzeń na auta na terenie zamkniętym.
- Piwnica: Aż 25 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej.

STANDARD

Dom wyposażony jest we wszystkie niezbędne media: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz. Ogrzewanie gazowe (obecnie piec nie działa - wymaga wymiany). Okna PCV. Stan ogólny: do remontu (modernizacja kotłowni i odświeżenie wnętrz).

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Zakopiańskiej w Poznaniu. To lokalizacja, która zapewnia:
- Wyśmienitą komunikację: Zaledwie 3 minuty pieszo do dworca kolejowego (szybkie połączenie z Poznań Główny) oraz do pętli autobusowej.
- Wygodny dojazd autem: Szybki wyjazd na drogę krajową nr 11, bliskość Suchego Lasu oraz łatwy dojazd do centrum Poznania.
- Pełną infrastrukturę: w zasięgu kilku minut znajduje się pełna infrastruktura: szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki, a także markety, sklepy i przychodnie lekarskie.

POWIERZCHNIA

Dom (mieszkalna): 92,5 m2 Piwnica: ok. 25 m2

CENA
940 000 zł

Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem, w której możesz zrealizować własną wizję domu z ogrodem, a jednocześnie zależy Ci na doskonałej komunikacji z miastem - zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Kupujący nie płaci prowizji - zapraszamy do współpracy inne biura nieruchomości.

Jolanta Kozak-Okupniak
WGN Poznań Obornicka
PL (+48) 500 074 549


Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Obornicka 330.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań Obornicka. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Oferta specjalna biura WGN
Dzwoniąc pytaj o numer 130106 systemu inetWGN